אמיר פוגל | משרד עורכי דין

עורך דין לקניית דירה

Mon, 19 Apr 2021 11:44:26 GMT

אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר שאנחנו עושים בחיים שלנו זוהי קניית דירה. בניגוד לעסקאות בסדרי גודל אחרים, שם השימוש בשירותי עורך דין זה רק בגדר המלצה, הרי שכאשר מדובר בקניית דירה, שם תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא תפקיד הכרחי וממש חלק בלתי נפרד מכל התהליך.

תפקידו של עורך דין מקרקעין בקניית דירה הוא ליווי צמוד החל מהשלבים הראשוניים של בדיקת הנכס, דרך הדרכה וליווי במתווה התשלומים וכלה בחתימת החוזה כולל הסיוע בתהליך הוצאת המשכנתא.

כך תבחרו את עורך דין לקניית דירה

אז האמת היא שכל אחד מאתנו מכיר ידיד, או אח של חבר שהוא עורך דין במקצועו והוא אולי ישמח לסייע בשאלות משפטיות. אך אם מדובר בעורך דין שאמור ללוות אותנו בעל קניית דירה, שם חשוב לפנות אל עורך דין שיש לו את ההתמחות הספציפית בתחום של קניית דירה.

כי תחום המקרקעין הוא תחום מורכב שדורש התמחות מיוחדת ושליטה בכל הדקויות במרכיבים של חוזה הדירה.

גם כאשר כבר איתרתם עורך דין שנראה לכם שיוכל לתת לכם את המענה הנכון, אל תהססו לשאול אותו את כל השאלות שמעניינות אתכם. כמו כמה שנות ניסיון יש לו בתחום המקרקעין ובמידת הצורך אף לבקש ממנו שמות של לקוחות קודמים כדי לקבל מהם חוות דעת.

לפני שאתם חותמים חוזה

לפני שחותמים על חוזה דירה, חשוב לשים לב לכמה וכמה נתונים חשובים על מנת שהקנייה תיעשה בראש שקט.

עורך דין מקרקעין יעשה עבורכם את הבדיקות הנחוצות.

חריגות בנייה – חשוב לבדוק אם אין חריגות בנייה בנכס. פרגולות לדוגמא נחשבות כחריגות בנייה ואלה עשויות להוביל לבעיות בהמשך כמו סירוב לקבלת משכנתא, קנסות או אפילו מכירת הנכס בעתיד. עורך דין מקרקעין יכול לסייע גם בנושאים הללו כאשר הוא יפיק את המסמכים החוקיים מטעם הרשות לתכנון ובנייה בכדי לוודא את הנושא של חריגות בנייה או התרעות על מבנה מסוכן.

מי הוא מוכר הדירה? על פניו ברוב המקרים זה נראה פשוט וחלק. האדם שמציג את עצמו כבעל הנכס הוא המוכר. אך לא פעם יש מקרים בעייתיים בהם מדובר בבני זוג גרושים או בילדים שמוכרים נכס של ההורים כאשר עלולים להיווצר בעיות רבות לאחר הקנייה. גם כאן יוכל עורך הדין לבדוק את זהותם של בעלי הנכס.

משכנתא – בשלב המורכב הזה יוכל עורך הדין ללוות אתכם בדרך הטובה ביותר עבורכם.

ייעוץ משפטי לחברות

Mon, 01 Feb 2021 09:46:43 GMT

האם להעסיק ייעוץ משפטי לחברות קבוע או על ידי מיקור חוץ?

חרף העובדה שכל בית עסק מייחל שלא להיקלע לצרות ולהימנע בכל דרך אפשרית מתביעה משפטית כזאת או אחרת, אי אפשר להילחם בתחנות רוח, וכל בית עסק חשוף בשלב כזה או אחר להיתבע משפטית. אף במידה ועסקינן אודות התדיינות משפטית, ואף במידה ועסקינן אודות בדיקת נאותות, יצירה של מדיניות פרטית, חקירות או לחלופין חוזים – בכל מגרה לגופו תצטרכו לשכור שירותים של ייעוץ משפטי לחברות. שאלת המיליון דולר הינה – האם כדאי להעסיק באופן קבוע בבית העסק שלכם עורכי דין, או שמא לשכור את השירות שלהם על ידי מיקור חוץ? באם תעסיקו עורכי דין בעסק שלכם באופן קבוע כי אז בתחילת דרכו הוא יידרש להיטיב ללמוד את כל ההתנהלות העסקית שלכם, ובפרט את כל ההשלכות של הענף שלכם. לעומת זאת, במידה ותשכרו שירותי עורכי דין במיקור חוץ, הכל יתבצע באפקטיביות ולאלתר, בשל כך שהינם כבר נחשפו רבות לייצוג עסקים כמו שלכם, ומודעים לכל ההוויה של העסק שלכם. עורכי דין במיקור חוץ בעלי גישה נרחבת יותר של יכולות ושל מקצועיות, אשר הוכיחה את עצמה בשירות מעולה של שנים על גבי שנים.

מתי ניתנת עדיפות לשכור שירותי ייעוץ משפטי לחברות קבוע ומתי במיקור חוץ?

אפשר לראות כיום המון חברות שאינן פונות בלב שלכם לשכור את שירותי ייעוץ משפטי לחברות באופן קבוע, בשל העובדה כי הנטייה של עורכי דין במיקור חוץ הינה לשרת מנעד רב של חברות, מכל מיני ענפים כאלו ואחרים. הווה אומר – שלמרות שלא ניתן להתווכח עם העובדה שמעידה על מקצועיות וניסיון מרובים, ואף נוטים להיות מעולים, לא בטוח שהם שירתו חברות מן התחום שלכם, ולכן השירות שלהם יהיה לוקה בחסר. לעומת זאת, עורכי דין שיעבדו קבוע אצלכם יתמחו בשירות ובמוצר שאתם מספקים, ויקדישו ללמידה מעמיקה של כל התחומים החשובים שלכם.

הייעוץ המשפטי לעסקים חופשי לבחירה כמיקור חוץ או כעובדים מן המניין

בכל ניהול של חברה, נדרש מכם להקדיש מחשבה מרובה מה הדרך הכי טובה שבה תוכלו לשדר את המסר ואת המוטו שעומדים לנגד עינכם. עסק מצליח בא לידי ביטוי כאשר הוא מצליח למצוא תחום ייחודי, שאליו מופנים כל המשאבים, אשר מובילים אותו למקצועיות מקסימלית אל מול המתחרים שלו. באופן טבעי, כל חברה, ולא משנה במה היא מתמחה, חשופה לתביעות משפטיות, ובשל כך היא חייבת את השירות של הייעוץ המשפטי לעסקים. את הייעוץ המשפטי הזה אפשר להשיג על ידי מיקור חוץ, שבאמצעותו תיחשפו למנעד רב של עורכי דין מכל התחומים כגון עוד נדלן עורך דין מיסוי ומקרקעין וברור מאליו שמדובר בהוצאה כספית מועטה לעומת העסקה של עורכי דין במשרה מלאה. אבל העסקת עורכי דין במשרה מלאה תקנה לכם שירות אישי מסביב לשעון, תוך כדי התמחות מרבית בתחום העיסוק שלכם, ונאמנות מלאה לטווח הארוך.

ייעוץ משפטי לעסקים: ליווי לעסקים

Mon, 01 Feb 2021 09:43:28 GMT

מתי צריך ייעוץ משפטים ומתי צריך ייעוץ משפטי לעסקים?

כל אחד מבינכם בוודאי, לפחות פעם אחת במשך חייכם, הזדקקתם לייעוץ משפטי. קל וחומר כאשר מדובר אודות חברה, קטנה כגדולה. עורכי דין אמונים על נתינת שירות של ייעוץ משפטי, תוך כדי מתן המלצות, ואתם מחליטים באם לפעול לפי ההמלצות או לאו. באופן כללי, עורכי הדין הינם בעלי מקצוע יוקרתי, אשר בקיאים ברזי המקצוע של החוק, כאשר כל אחד מהם בוחר בראשית דרכו את תחום ההתמחות המועדף עליו, תוך כדי בחירה במינימום תחום אחד שבו הוא מתמקד ומתמקצע. לזכותם של עורכי הדין ייאמר כי הינם בעלי ידע ומיומנויות בחוקיות שמתקשרת לכל מיני תחומים. הווה אומר – ניתן למצוא כיום עורכי דין שהתמחו ועברו הכשרה בדיני חשבונות, או לחלופין בגירושין, או בעיזבונות ובצוואות, וכמובן בדיני עסקים. כל עסק, בין אם הוא חדש ובין אם ותיק, אשר צריך לקבל ייעוץ משפטי לעסקים , חייב למצוא את העורך דין שתחום ההתמחות שלו עונה לבעיה המשפטית שבה הוא שרוי.

קיימים עסקים שמעולם לא נדרש להם ייצוג של עורך דין, לעומת עסקים שנוטים לערב עורכי דין בכל צעד ושעל עסקי שלהם. הטיפ הכי משמעותי שנוכל להעניק לבעלי עסקים שצורכים ייעוץ משפטי הינו – באם הצלחתם למצוא עורך דין מקצועי, ששמו הולך לפניו, והוא עונה על כל הדרישות שלכם, תאמצו אותו אל חיקכם, בשל כך כי ככל שהוא יכיר טוב יותר את הצרכים והמוטו שלכם, כך תקבלו שירות אפקטיבי יותר ממנו, כעת ולטווח הארוך.

שכירת שירותי ייעוץ משפטי לעסקים בראשית הדרך

בדרך כלל, עסקים בראשית דרכם מעוניינים וצריכים לשכור את השירותים של ייעוץ משפטי לעסקים, אשר מלווה אותם בכל הקשור לכל מיני סוגים של התצורות העסקיות הקיימות, ואף ייעוץ בהיבט של סוג הישות העסקית שהכי מתאימה לעסק שלכם.

השירות של עורכי דין אף מעניק לבעלי עסק ייעוץ משפטי בכל מיני מישורים, כמו לדוגמה – פתרון בעיות שקשורות למקום העסק, עצות לפיטורין על פי חוק של עובדים, או לאילו הטבות יש להתייחס כאשר העסק מעסיק צוות של עובדים, וכיוצא בזאת.

רצוי לצרוך שירותי עורך דין לחברות חיצוניים

אפשר לראות כיום מנעד רב של חברות, אשר מעדיפות לצרוך שירותי עורך דין מסחרי לחברות חיצוניים, הדבר נובע בשל כך כי יש הבדלים משמעותיים בהוצאה הכספית, אשר נמוכה בהרבה מאשר העסקת עורך דין בבית העסק. באופן טבעי, בפרט כאשר מדובר אודות חברה קטנה או בינונית, לא נדרשים יותר מדי שירותים של עורכי דין, ובוודאי שלא קיימת הצדקה בשבילן להעסיק עורכי דין כעובדים מן המניין. החלופה של העסקת עורכי דין חיצוניים כרוכה בוודאי בהוצאה כספית הרבה יותר מועטה.

כל עסק חשוף לסיכונים משפטיים אשר עשויים להתרחש בעקבות הפעילות העסקית. מסיבה זו חשוב כל כך שכל בית עסק ידאג לשירות של ייעוץ משפטי, זאת על מנת להקטין את החשיפה של העסק להליכים משפטיים שעשויים להינקט נגדם. כך גם יוכל העסק ליהנות משקט נפשי כאשר הוא לא יצטרך בכלל לנקוט בהליכים משפטיים.

בהגדרה המקצועית מכונות ההגנות הללו מפני תביעות והליכים משפטיים כפעילות משפטית הגנתית וכן פעילות משפטי התקפית כאשר כל אחת מהן מתארת את סוג ההגנה המתקבל מסיועו וליוויו של איש המקצוע.

חשוב לזכור כי הליכים משפטיים המגיעים לשערי בית המשפט מובילים לבזבוז והוצאת כספים מיותרים ומשאבים רבים העסק מופנים להתמודדות הזו.

שלא לדבר על הפגיעה התדמיתית של העסק שנפגעת בעקבות ההליכים משפטיים.

משפטנות מונעת

חשוב לדעת כי כאשר עסק משקיע מאמצים ומשאבים על מנת למנוע את ההליכים המשפטיים הוא אכן יוכל לחסוך לעצמו את כאב הראש הכרוך בהליכים אלו. גם אם הם יגיעו להליכים משפטיים, הייעוץ והליווי המקצועיים יסייעו בהגדלת סיכויי ההצלחה במהלכים אלו. זאת הודות להכנה טובה בליווי אנשי המקצוע. זה כולל איסוף ראיות בצורה טובה, הקפדה על נהלי תיעוד משופרים וכן הלאה.

כך גם נערך העסק מראש לקראת כל הסיכונים המשפטיים בתחומי הפעילות של העסק תוך קביעת נהלי עבודה באופן ברור עם הקפדה על ביצוע עקבי של כל הנהלים.

זה כולל גם עריכת הסכמים שמבוססים כולם על הבנת הסביבה העסקית והפעילות העסקית בהם פועל העסק.

הליכים משפטיים עולים הרבה מאוד כסף וההסתייעות בייעוץ המשפטי מוביל לחיסכון משמעותי בכל מקרה של הליך משפטי כמו גם בהישגים טובים יותר עבור העסק.

נעזרים באנשי המקצוע הנכונים

חשוב לדעת כי לא כל משרד שמבטיח ייעוץ משפטי הוא אכן זה שייטיב לנווט את העסק במסלול הנכון.

על מנת שאכן יתקבל הייעוץ הנכון והמקצועי והעסק יתנהל באופן הכי נכון, חשוב לפנות אל אנשי המקצוע הנכונים שיש להם הן את המקצועיות והן את היכולת להוביל את בית העסק במסלול הנכון עבורו.

למעשה הליווי והייעוץ לעסקים אמורים לכלול :

ייעוץ משפטי באופן שוטף.
משפטנות מונעת.
ייצוג בבית המשפט בעת שמתקיימים הליכים משפטיים.
ליווי בהקמת החברה, ניהול שותפויות או עמותות.
הסכמי שותפות.
הסכמי מייסדים.
הסכמי עבודה והסכמים בין מנהלי מניות.
הסכמי שיווק והפצה.
הסכמי שיעבוד והלוואות.
הסכמים לאי תחרות
הסכמי סודיות.
רישוי עסקים.
רישום סימני מסחר.
היתרי בנייה.
ארנונה.
רשויות מקומיות
ועוד.

עוד נדלן - שירותי עורך דין נדל"ן

Mon, 01 Feb 2021 09:23:24 GMT

באיזה מצבים אפשר להסתפק בשירותי סוכן נדל"ן ובאיזה מצבים נדרשים שירותי עוד נדלן?

ההחלטה הכי משמעותית, אשר מלווה בהוצאה כספית מרובה למדי, נקשרת למצבים של קניית נכס מסחרי או לחלופין של קניית דירה, וברגע שאין בעיה והכל מתנהל על פי הספר, סיוע של סוכן נדל"ן בתהליכים אלו בהחלט מספק ועשוי להתנהל כאשורו.

יש לשער, כי סוכן נדל"ן מקצועי בעל הבנה מרובה של התקנות ושל החוקים שנדרשים בעת רכישת נדל"ן, והוא יכול להתמודד עם רוב התרחישים האפשריים. ברם, קיימים כל מיני תנאים, או על פי דרישת החוק, שבהם הנכם מחויבים לשכור את השירותים של עוד נדלן.

היכולת שלו, לעומת סוכן הנדל"ן, באה לידי ביטוי בהגנה מרבית עליכם מפני חשיפה לתביעה משפטית, מציאה של פרצה בחוזים של השכרה או של מכירת נכסים, וכל זאת מסב לכם חיסכון של המון הוצאות כספיות לשווא.

מדוע צריכים להזמין שירותי עוד נדלן?

במידה והנכם מעוניינים, או שאתם כבר בעיצומו של תהליך, אשר נוגע לביצוע עסקה של מכירת או של השכרת נדל"ן, ומדובר בעסקה אשר יותר מסובכת מהרגיל, יש להניח כי באה השעה לזמן את שירותיו של עוד נדלן .

עסקה שמוגדרת מסובכת קשורה בכל מיני פעילויות חשובות, כמו למשל – טיפול בטפסים, כגון – חוזים של פיתוח אינטרסים קהילתיים, או בדיקה של הסכם שכירות קואופרטיבי, או שמא בדיקה של הסכם קנייה של דירה חדשה מידי היזם, וכיוצא בזאת. בנוסף לכך, במידה והנכם נעזרים במימון פרטי, כמו לדוגמה – קרובי משפחה או חברים טובים, עליכם להטיל את משימת ניסוח ההסכם על עורך הדין יש מאין.

קיימים אף מקומות אפורים, שבהם ההסכם של מכירת דירה מחויב להיות בכתב, על מנת להגן על האינטרסים של שני צדי המתרס. המצבים שבהם אין די בלחיצת יד הדדית לשם אישור החוזה הם כלעיל – כאשר רוכש הנכס מאפשר למוכר הנכס להמשיך ולהתגורר בו גם בתחום החתימה על החוזה, כאשר גר בדירה פלוני אלמוני שחייב לעבור לפני התאריך הייעודי, או כאשר קונה הדירה מעוניין להוביל את החפצים שלו לדירה החדשה בטרם התאריך האמור, וכיוצא בזה. לא מספיק במצבים הללו רק ללחוץ יד לאות הסכמה, כיוון שבמידה ונוצרת תקלה בשלב זה או אחר, פני הדברים מקבלים תפנית לכיוון שלילי, במידה ולא הובהר ונחתם הכל במפורש על ידי שני הצדדים ובכתב.

הזמנת שירותי עורך דין לנדל"ן חשובה לקבלת ייעוץ משפטי

במידה והנכם מתעתדים לבצע עסקת נדל"ן כל שהיא, ועולות לכם כל מיני שאלות בתחומים של מסים או של דיני מקרקעין, כדאי שתדעו כי עורך דין לנדל"ן מהווה את המענה האולטימטיבי לקבלה של ייעוץ משפטי לעסקים , אשר הוא מומחה בכך, ואין שני לו שיכול להתחרות בו בתחום זה.

עורך דין באור יהודה

Mon, 01 Feb 2021 09:20:18 GMT

במה כרוכה העבודה של עורך דין באור יהודה ומה התחומים שניתן לעסוק בהם בעבודה זו?

באופן עקרוני, עורכי דין מחויבים לסודיות של בין לקוח לבין עורך דין באור יהודה , והם מנועים מלדבר עם בני משפחה או לחלופין עם חברים טובים על התנהלות התיקים של הלקוחות שלהם. על אף המצב הקשה והמצוקה של עודף עורכי דין, ניתן להבחין בכמות נכבדה של עורכי דין שמדי כמה ימים נענים לשרת לקוח חדש ולייצג אותו בין כותלי בית המשפט. במידה והדיון וההתפלמסות של כל מה שקשור לדין ומשפט מדבר אליכם, כי אז העיסוק במקצוע עריכת דין סביר להניח שיתאים כמו כפפה ליד לכם. אחד מן התגמולים, המיני רבים, של העיסוק בעריכת דין נובע מכך כי באפשרותם לבחור, על פי אהבתם וסדר העדפותיהם, מתוך המנעד הרב של אפשרויות קריירה, בין אם מדובר אודות המגזר הציבורי, ובין אם מדובר אודות המגזר הפרטי. עורכי הדין עשויים לבחור בדרך של ייצוג החוק בקרב הקהילה שאליה הם משתייכים כתובעים פליליים, או אף להיות מועסקים כסניגורים ציבוריים, על מנת לסייע בידי מי שמצבו הכלכלי לא שפר לו, או כעורכי דין לגירושים, לדיני תאגיד, או להגן על הגורל של מי שעומד לדין, אבל הוא חף מפשע, וכיוצא בזה. למעשה, לכל תחום במקצוע עריכת דין, אשר מושך ומדבר אליכם במיוחד, אתם יכולים לעסוק בו, תוך כדי התמחות, כמובן.

עורך דין באור יהודה זוכה להזדמנות לעסוק בתחום שמעניק אתגרים אינטלקטואליים

לא קיים כל ספק, כי העיסוק בתור עורך דין באור יהודה מגרה ומעניק אתגרים אינטלקטואליים בכל זמן נתון. העיסוק בעריכת דין כורך בחובו מציאה של פסקי דין, חוקים או של תיאוריות משפטיות, אשר עורכי הדין חייבים להתעמק בהם, תוך כדי חידוד המוח שלהם, על מנת להביא לניצחונו המוחלט של הלקוח שלהם. כמו כן, עורך דין ברמת גן או באור יהודה מוצלח ומקצועי צריך לבצע הלכה למעשה של יכולת פנומנלית בניתוח הדברים, פיתוח של אסטרטגיה משפטית, מענה לבעיות קלות כסבוכות, להניח מה התרחיש הנכון להתמודדות בכל מצב ומצב, כדי לוודא שהוא מעניק את המענה הכי מיטבי ללקוחות שלו, ולמעשה להסב לניצחון שלהם, בין באופן עקרוני ובין בזכאות לקבלת סכומי כסף לא מבוטלים.

משלח יד כעורכי דין בעיר אור יהודה בהחלט מתגמל

אי אפשר להתווכח עם העובדה כי בעבר עורכי דין זכו במענק של שכר חודשי גבוה ביותר, אבל עדיין משלח יד כעורכי דין בעיר אור יהודה בהחלט מתגמל ומדובר על כמה אלפי ₪ בחודש. אומנם בתחילת הדרך שלהם הם ירוויחו פחות, אבל בתום כחמש שנים ישתפר מצבם הכלכלי לאין ערוך.

עורך דין מקרקעין אמיר פוגל מספק מעטפת משפטית בכל ההליכים הקשורים לקרקעות ונדל"ן, פנו אלינו עוד היום!

עורך דין ברמת גן

Mon, 01 Feb 2021 09:17:10 GMT

עורך דין ברמת גן מחויב לעבודה סביב השעון, אך יש תגמולים בצדה

עורכי דין בכלל ואף עורך דין ברמת גן מחויבים לעבוד סביב השעון, על מנת לייעץ, לתמוך, לסייע או לחלופין להיות אוזן קשבת ללקוחות שלהם, בפרט כאשר הם נמצאים בתום הלימודים וההכשרה המקצועית שלהם, וסוללים את דרכם אט אט. בשל כך שמקצוע עריכת דין נחשב לתחרותי ביותר, ולראיה הכמות העצומה של בוגרי לימודי עריכת דין, לא כולם זוכים למשרה הנחשקת עם כל ההטבות שבצדה, ורובם משקיעים זמן ניכר במציאת לקוחות ובניהול העסק. עורכי דין בתחילת דרכם משקיעים את כל מרצם וזמנם במציאת לקוחות ובשעות עבודה רבות ועמוסות למדי. עורכי הדין מועסקים על ידי חברות, משרדי עורכי דין, תאגידים וארגונים, שמאפשרים להם לעסוק בתחום ההתמחות שלהם. לרוב בהתחלה הם מקבלים חדר קטן וצדדי, וזוכים לפרטיות מועטה. אבל ברור מאליו שעם הזמן הם מתקדמים וזוכים לקבלת כל מיני תגמולים, כמו למשל – תקציב לארגן ולאבזר את המקום שלהם כראות עיניהם, גישה לחשבון הוצאות, חופשיות לקבוע את לוח הזמנים שלהם, שכר שעולה עם חלוף השנים, וכיוצא בזאת.

מחפשים עורך דין מקרקעין ? צרו קשר עוד היום, נשמח לחזור אליכם לייעוץ ראשוני

עורך דין ברמת גן צריך לעמוד בלחצים ובזמנים, אך חופשיים לקבוע את סדר היום שלהם

המשמעות של להיות עורך דין ברמת גן מובנה שהוא מחויב לבצע את עבודתו בהתאם ללוח זמנים שנקבע מבעוד מועד, בלי כל סטייה ממנו. בנוסף לכך, העיסוק בעריכת דין מחייבת שעות רבות, התעדכנות בכל שינוי אפשרי בחוק, שנעשה מדי פעם, והתמודדות עם המון מצבי לחץ, כאשר באופן מובהק – לא כל עורך דין מצליח לעמוד בכל הציפיות הללו. בשל סיבות אלו ואחרות, אנו עדים לתופעה כיום, שהולכת וגדלה ומגיעה לשיעור של כחמישים אחוז מן עורכי הדין, שמתחרטים על הבחירה במסלול הקריירה שלהם ובוודאי שאינם ממליצים עליו, בלשון המעטה. זאת ועוד, במקצוע עריכת דין ניתן להיווכח בהמון תרחישים של פגיעה עצמית, לרבות התאבדות, מצבים של בעיות בבריאות הנפש, לרבות – דיכאונות, חרדות וכמובן סטרס, אשר בדרך כלל לא ניתן למצוא במשלחי יד אחרים. למרות שציינו כי עורכי הדין נאלצים להשקיע המון שעות עבודה במהלך היום, יש חברות שמתגמלות את עורכי הדין שלהן ומאפשרות להם גמישות רבה בקביעת לוח הזמנים שלהם, כמו גם נתינת אפשרות לעשות כושר, לבלות עם בני המשפחה שלהם או לצפות בסרטים. יש חברות שמגדילות לעשות, כאשר הן שוכרות להם עזרה של אנשי מקצוע, על מנת להפחית את עומס העבודה שלהם.

ניתן לבצע הסבה מקצועית של עורכי הדין בעיר רמת גן

הדבר הכי נפלא בהיותך עורך דין באור יהודה או רמת גן, הוא שניתן לבצע הסבה מקצועית של עורכי הדין בעיר רמת גן. קיימים הרבה תחומים שפתוחים בפניכם, כגון – ניהול משאבי אנוש, יעוץ משפטי, טכנולוגיה, פרסום, בנקאות, או ניהול, וכיוצא בזה.

עורך דין למכירת דירה

Mon, 01 Feb 2021 09:10:46 GMT

במה באה לידי ביטוי המקצועיות של עורך דין למכירת דירה?

עורך דין למכירת דירה מספק הגנה מפאת אחריות עתידית – החוזה של מכירת דירה צריך להיכתב על פי החוק, תוך כדי עיגון הזכויות של הרוכש ושל המוכר דירה. עורך הדין אמון על בדיקת הסכם המכירה, תוך כדי ווידוא שיוענקו לכם כל ההבטחות וכל ההגנות שמגיעות לכם. במידה ולא תסתייעו בשירותיו של עורך דין לרכישת דירה מומחה בתחום זה, כי אז סביר להניח שתחתמו על חוזה למכירת דירה באופן שלא עושה צדק עמכם ולא עונה לתנאי החוק. העורך דין הזה מטיל מורא במקרה של התדיינות משפטית, שאין ספק כי מקורה בהוצאה כספית גבוהה למדי, ומטרתו למנוע כל תרחיש הרה אסון, אשר בעלי השפעה ניכרת בתהליך של המשא ומתן בינכם. באופן טבעי, שנות הניסיון והוותק הרבות של עורכי דין למכירת דירה גרמו להם להיחשף לכל מיני מצבים – פשוטים, קלים, מסובכים והן מוזרים, ויש להם מושג רב בכל מיני אלמנטים שעשויים להשפיע לרעה או לשבש את העסקה. במידה ועורך הדין הוא מקצועי ואיכותי, הוא ינסח עבורכם חוזה של מכירת בית, תוך כדי כך שיביא בחשבון את כל האפשרויות הקיימות ויגן עליכם מפני כל תביעה משפטית, שעשויה להימשך בין שנה לבין שנים רבות.

במה באות לידי ביטוי המגרעות של עורך דין למכירת דירה?

מטבע הדברים, עורך דין למכירת דירה , אינו עשוי לסייע לכם בקבלת מחיר מצוין עבור מכירת הדירה שלכם – חרף העובדה שלעורכי דין אלו קיימת משמעות והשפעה רבה בתהליך של ניהול המשא ומתן, הם חפים, בדרך כלל, מכל הבנה ניואנסנית של השוק, ובמידה והם ינסו להתערב במשא ומתן אשר סובב סביב המחיר, סביר להניח שידם לא תהיה על העליונה. עד כמה שהוכחה האפקטיביות של עורכי דין בתחום של מכירת דירה, אין להתעלם מן העלות הרבה שנלווית לשירות שלהם – הם יעבדו על החוזה שלכם בסביבות כעשר שעות, פלוס מינוס, כאשר ידרשו ממכם תשלום שווה ערך לאחוז אחד מסכום המכירת הדירה, בדרך כלל, עבור הייעוץ המשפטי שהוענק לכם.

מה נדרש מעורכי דין למכירת בית?

מרבית בני האדם אינם בעלי מודעות או ידע מספק בכל מה שקשור למכירת דירה. עורכי דין למכירת בית, בין אם במדינת ישראל ובין אם ברחבי תבל, צריכים להיות בעלי ידע מעמיק בחוקים המתקדמים למכירת בית, וכן בעל ידע לכל מיני חוקים ספציפיים, אשר בעלי השפעה על בעלי דירות בין לאומיים, כאשר בכל אזור החוקים עשויים להיות אחרים.

עורך דין לרכישת דירה

Mon, 01 Feb 2021 09:03:51 GMT

מתפקידו של עורך דין לרכישת דירה לוודא עבורכם כי מדובר בעסקה לגיטימית

קיימים מצבים אשר על פניו נראים טוב מכדי להיות טוב, ואומנם המחיר של העסקה יקרוץ לכם, אבל בוודאי יגרום לכם להרים גבה. כאשר הנכם לא שקטים לגבי העובדה כי מדובר בביצוע עסקה לגיטימית, כי אז עליכם לדעת, שאחד מתפקידיו של עורך דין לרכישת דירה לברר ולחקור בשבילכם את שורש העניין. כמו כן, יתכן ותיתקלו במהלך חייכם במצב שבו אתם מעוניינים לרכוש דירה, וכל הפרטים של העסקה נראים לכם כשרים. אבל לא תמיד כך הם פני הדברים, ואתם עשויים לגלות על ידי שכירת השירות של עורך דין מומחה בתחום כי בעלי הדירה נקלעו למצב של כמה אלפי ₪ בחוב עבור תשלום מסים. בתרחיש כזה, העורך דין שתשכרו את שירותיו יבצע תחקיר מעמיק על בעלי הדירה, על המבנה ועל הדירה עצמה, תוך כדי למידה וצבירת אנפורמציה על הרקע הקודם של הדירה, היטלים או שעבודים למיניהם. זאת הדרך היחידה שאפשר כיום לערוך עסקת נדל"ן באופן מושכל, תוך כדי וידוא מעבר לכל ספק, בטרם החתימה על החוזה, כי מדובר על עסקה כשרה ולגיטימית.

עורך דין לרכישת דירה יגן על האינטרסים ועל הזכויות שלכם על פי חוק

כל אחד מבינכם בוודאי, בעת רכישת דירה, מעוניין לעשות הכל, לרבות שכירת השירותים של עורך דין לרכישת דירה, על מנת להבטיח הגנה על האינטרסים ועל הזכויות שלכם על פי חוק, ובמידה ולא תנקטו בפעולה זאת, הנכם עשויים להיקלע למצב שבו תחתמו על הסכם של רכישת דירה שיהיה לרעתכם. כאמור, התפקיד של העורך דין במקרים כאלו, בין השאר, לשמור מכל משמר על הזכויות ועל האינטרסים שלכם, כפי שהם מוגדרים בחוק, והוא יעשה ככל שלאל ידו בניהול של משא ומתן שיהיה לטובתכם, במידה ותרצו להמשיך עם העסקה, ויבדקו בכל הציציות את חוזה הרכישה שלכם. כמו כן, העורך דין לרכישת דירה יפעל לטובתכם במקרים שבהם אין לכם מושג קלוש על בעיות מבניות או על בעיות נסתרות בדירה, אף בשלב שבו כבר נסגרה העסקה.

עורכי הדין לקניית בית יחסכו לכם זמן יקר ויטיבו לטפל בכל סוגיה משפטית

כל אחד מבינכם בוודאי מנהל את חייו, אם בעבודה ואם במשפחה, תוך כדי מרוץ נגד הזמן. כאשר קונים בית, באופן טבעי צריך לטפל במנעד רב של תחומים והיבטים, כאשר אתם פונים לקבלת שירות של עורך דין למכירת דירה , הנכם יכולים לחסוך הרבה זמן ולחיות בוודאות כי יש מישהו שייצג אתכם נאמנה ויטפל בכל סוגיה משפטית אשר קשורה לעסקה שעומדת על הפרק. האפשרות שתנווטו את התהליך של קניית בית, בתחום שאינכם מומחים בו, איינה מעשית, כלל וכלל. הסירו את המושכות שלכם, ותנו לאנשי המקצוע לטפל לכם בכל ההיבטים המשפטיים שקשורים לעסקה. בכך תחסכו הרבה זמן והרבה כאבי ראש לא רצויים, ותוכלו לנתב את הזמן שלכם לאפיקים יותר חשובים, שמתאימים לכישורים שלכם.

עורך דין מיסוי מקרקעין

Mon, 01 Feb 2021 08:59:14 GMT

באיזה תחומים נוטה לטפל עורך דין מיסוי מקרקעין?

התחום של המיסוי נדל"ן דינמי ומקיף ביותר, לפיכך עורך דין מיסוי מקרקעין נוטה לטפל במנעד רב של תחומים, כלהלן:

העורך דין מסייע בעסקאות באיגודי מקרקעין.
מייעץ למיסוי קבלנים.
תומך בקבוצות רכישה.
מעמיק את הידע בנחלות חקלאיות.
מעניק ייעוץ על עסקאות קומבינציה.
עוזר בתהליך של פינוי בינוי.
תורם מהידע שלו על תמ"א 38.

באיזה תחומים נוטה לטפל עורך דין מיסוי מקרקעין?

מאז שחר ההיסטוריה רק עו"ד מיסוי מקרקעין בעל הזכות לייצג נאמנה לקוחות שזקוקים לשירות בהיבט של מיסוי מקרקעין, ל פי הקבוע בחוק בסעיף עשרים מלשכת עורכי הדין. קיימים המון תרחישים, אשר בהם רוכשים או לחלופין מוכרים נכסים, שלפי חוק נדרש לשלם מסים על הפעולות הללו.

אך עלייה וקוץ בה, בשל כך כי גובה המסים הללו הינו רב למדי, מה שמסב באופן טבעי לדיל להיות לא רווחי במיוחד. על מנת למזער את הנזק, עליכם מבעוד מועד לשכור את השירות של עורך דין למיסוי מקרקעין, אשר יפעל לטובתכם באפקטיביות ובמקצועיות מרובה. אף במידה והנכם מאמינים כי לא תחויבו בכל מסים, על ידי השרות של עורך דין מקרקעין זה במישור של היטלי השבחה, מסי שבח, או מסי רכישה תימנעו מתשלום של עסקאות צפויות.

על מנת לקבל את השירות הכי מיטבי, עליכם להקפיד על מציאת עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין שמודע היטב, ותיק ומקצועי בכל השינויים שנעשים בחוק, חדשות לבקרים, כדי שתהיו ערים מלכתחילה לאיזה הוצאות בגין מסים עשויים להיות מוטלים עליכם. בנוסף לכך, נכונה היא האמירה – ידע זה כוח – ועל ידי ליווי צמוד של עורך דין זה תוכלו להימנע מביצוע של דיל כושל, וכמובן לחסוך בהמון הוצאות כספיות.

על איזה שירותים אמונים עורכי דין למיסוי מקרקעין?

עורכי דין למיסוי מקרקעין דואגים לטפל במיסוי בכל מיני מישורים, כגון – הסדרים של חלוקת העיזבון של נכס נדל"ן.
הם מנהלים ערר של מסי רכישה או של מסי שבח אל מול ועדות ערר.
העורכי הדין הללו מומחים ברמה של טיפולים במיסויי במשקיעי חוץ באפיק של הנדל"ן ברחבי מדינת ישראל.
עורכי דין אלו אמונים על ייעוץ מס ותכנוני מס מן התחום של עסקאות נדל”ן.
הם מגלים מקצועיות רבה בתכנונים של מסי שבח או של מסי רכישה.
עורכי דין מסוג זה בודקים ומנסחים היטב חוזים במישור של המסים – כמו למשל – פינוי ובינוי, הסכמים של קומבינציה, כמו גם תמ"א 38, וכיוצא בזה.

עורך דין מומחה מיסוי מקרקעין

עורך דין מסחרי

Mon, 01 Feb 2021 08:54:23 GMT

אחד התחומים המרתקים ביותר בתחום המשפט האזרחי זהו המשפט המסחרי. נכללים תחת הכותרת הזו דיני תאגידים, ניירות ערך, בנקאות, נושאי המימון השונים, הון סיכון, הייטק, דיני צרכנות, דיני וזים, דיני אינטרנט ועוד.

המשפט המסחרי אחראי על כל המסגרות המסחריות השונות כאשר הוא זה שמתווה את הכללים הברורים לכל מה שקשור לפעולות מסחר.

חברות או גופים מסחריים אשר שוכרים את שירותי העורך דין המסחרי נהנים בפועל משקט נפשי כאשר הם יודעים שהם יהיו פחות חשופים מפני תביעות מצד לקוחות או מצד שותפים וספקים. הם גם יודעים כי ההתנהלות שלהם מול הגופים המממנים תהיה ההתנהלות הכי חוקית והכי חלקה.

הם לא יהיו חשופים לסנקציות, לאחריות פלילית או לעיצומים מול מוסדות מדינה הקשורים לעולם המסחר.

במה בא לידי ביטוי הליווי המקצועי של עורך דין מסחרי?

למעשה הליווי המקצועי של עורך דין מסחרי הינו רלוונטי לגוף המסחרי לכל השלבים ולמשך כל אורך חייו של העסק.

זה מתחיל כבר בשלבים הראשונים של פתיחת העסק או הקמת החברה, זה כולל עריכת הסכמים בין בעלי מניות או בין שותפים, זה כולל את תקנון מדיניות הפרטיות והסכמי לקוחות וספקים. כך גם הנושא של קניין רוחני פיתוח מוצרים ומסחר בהם, רכישת נכסים וכן הלאה.

חברות רבות מוקמות בקול תרועה רמה ונדמה כי אין להן כל סיבה ליפול, אך בהיעדר הליווי המקצועי של עורך דין מהפן המשפטי של כל הנושא, קורים בהמשך מקרים לא נעימים ונוצרים בעיות חוקיות שונות אשר מובילות תוך זמן קצר או ארוך לפירוקי שותפות ובעקבות כך לפירוק החברה.

אפשר בהחלט לומר כי ההבדל בין חברה מצליחה לבין חברה כושלת בהחלט יוכל להיות נעוץ בליווי המשפטי של עורך דין מקצועי .

הרגולציה הרלוונטית לעסק

רבים מבתי העסק לא מודעים כלל לחוקים שחלים על תחומי הפעילות שלהם. כמו לדוגמא בחברות סייבר שעליהם חלה הרגולציה הביטחונית. כך גם יש הנחיות מיוחדות מטעם משרד הבריאות החלות על מפעלי מזון או עסקי פארמה או ביוטק וכן הלאה.

כאשר חברה מתנהלת שלא על פי דין, עשויים להיגרם עם הזמן נזקים שונים שלא תמיד יהיו ניתנים לתיקון או שהתיקון יהיה יקר מידי ביחס לפוטנציאל של העסק במצבו נוכחי. מה שעשוי במקרים רבים להוביל לסגירת העסק.

זוהי רק דוגמא אח לצורך החיוני בליווי של איש מקצוע מתחום המסחר אשר משפיע רבות על הצלחת העסק.

הנחיצות של עורך דין מסחרי

אין כל ספק, כי לנהל ולפתח את העסק שברשותכם כרוך ברגשות סותרים – סיפוק וחששות בד בבד. חוץ מניהול וקידום אפקטיבי של בית העסק שלכם, עליכם להבין, כי קיימים כל מיני חוקים מסחריים, שיש לתת את הדעה שלכם עליהם. יש המון בעלי עסקים שאינם מיטיבים להבין את היתרונות של שירותי עורך דין מסחרי, אבל בלי כל עוררין, מדובר בשירותים משפטיים שיסייעו לעסק שלכם ולכם.

למרות שברור מאליו כי מדובר על הוצאה כספית נוספת, שלא כל בעלי העסקים ממש מעוניינים לשאת בה, אך עם יד על הלב, אין חיונית יותר ממנה. למרות שבוודאי תעשו הכל, על מנת להימנע מתרחיש שבו תהיו חשופים לתביעה משפטית כזאת או אחרת, פני הדברים אינם תמיד מאירי פנים.

במידה ותעסיקו עורכי דין מסחריים, באופן שוטף או לפי צורך ספציפי, תוכלו בוודאי להיטיב להגן על בית העסק שלכם מכל איום אפשרי. שכירת שירותיהם תעניק לכם מומחיות, מקצועיות וידע למכביר, אשר יעמדו לצדכם במצבים קשים של תביעות משפטיות ובטיפול הכי יעיל בהן.

במה באים לידי ביטוי היתרונות והחסרונות של עיסוק בתור עורך דין מסחרי?

יתרונות:

עורך דין מסחרי מתקדם מהר יותר בקריירה.
הוא נחשף לאפשרויות רבות של תרגול בטרם ההתמחות שלו.
ניחן ביכולת לראות מקרה מתחילתו ועד סופו.
לרוב עורך דין זה יקבל שכר גבוה יותר ומהר יותר.
עורכי דין אלו יכולים לטפל בתיקים ממשלתיים, ללא כל דרישה של להיות עורכי דין בקהילה.

חסרונות:

לעורך דין מסחרי קשה לאזן בין עבודה לחיים האישיים.
יש לעורכי דין אלו פחות אוטונומיה – לרוב הם מתחילים מהכי למטה ומטפסים אט אט למעלה, ולוקח המון זמן עש שיוכלו להעניק שירות עצמאי.

אימתי מומלץ לרכוש את שירותי העורכי דין המסחריים?

הדעה הרווחת הינה כי מרבית העסקים מעדיפים לבחור בדרך של השכרת שטחי מסחר, לעומת השכרת בתים. כך או כך, כאשר תעמדו במצב כזה, בוודאי שמומלץ לכם לשכור את שירותי ייעוץ משפטי לחברות , על מנת שיעזרו לכם למן ראשית התהליך ועד סופו. ידועה העובדה, רוב חוזי השכירות נוטים לטובת המשכיר.

אבל אל חשש, כי עורך דין מקצועי ובעל ניסיון בתחום המסחרי יכול לנהל עבורכם משא ומתן מוצלח, אשר ייטיב לאשורו את התנאים בו למען מימוש האינטרסים שלכם.

עורך דין מקרקעין

Mon, 01 Feb 2021 08:49:53 GMT

מה הם היתרונות ומה הם החסרונות העיקריים בשירות של עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין נוהג לעבוד באופן שונה מרוב תחומי העריכת דין, כאשר הוא נדרש להשקיע לפעמים עם מרובה לחקירה של הפסיקה ולהכנה של מסמכים קונקרטיים, בעוד עורכי דין אחרים נדרשים להתדיין מול השופטים. אספנו עבורכם את היתרונות ואת החסרונות העיקריים שמלווים את השירות שלו, כלהלן -

היתרונות

עורכי דין למקרקעי, בעיקר הוותיקים, מצליחים להגיע לשכר גבוה.
העוסקים בתחום נחשפים להזדמנות להיות המנהלים של עצמם, הווה אומר – לעבוד כפרי לאנסרים.
משלח יד זה כרוך בפגישה של ערב רב של לקוחות, כמו גם בעבודה מספקת ומתגמלת ביותר.
ניתן להתקדם לכיוון של שותפות, לאחר שעורכי הדין למקרקעין צוברים ותק ומקצועיות.

החסרונות

כדי לעסוק כעורך דין במקרקעין חייבים ללמוד המון שנים, לרבות השתתפות פעילה בסטז'.
עורכי דין אלו מחויבים לצלוח את המבחן של עורכי הדין, על מנת שיהיו ברשותם הרישיון.
בדרך כלל עורכי דין אלו נאלצים לעבוד במשך רוב שעות היום.

מדוע לא כדאי לטפל במצב בעצמכם, אלא לרכוש את שירותיו של עורך דין מקרקעין?

באם אתם מעוניינים לבצע מכירה או השכרה של מקרקעין, אין ספק שבאפשרותכם לנהל אותה לבד, לרבות טיפול בפן המשפטי של קניית או השכרת המקרקעין בעצמכם, אך עליכם להיות מודעים לעובדה כי עליכם להימנע מלעשות זאת. קיימים המון סיכונים פוטנציאליים בטיפול בניירת שקשורה לחוק, אשר לא בטוח שאתם מודעים להם לחלוטין. כמו כן, במידה ואתם מעוניינים להשכיר את הדירה בעתיד, הנכם יכולים לשגות במשך התהליך במובן המשפטי, מסיבות כאלו ואחרות, דבר אשר יסב לכם הוצאות כלכליות ניכרות וסיכון ההשקעה שלכם. אי שכירת שירותיו של עורך דין מקרקעין חושף אתכם לחוזים שלא מפורשים כראוי, למחלוקות בטווח הארוך בהיבטים של הבנייה, לכל מיני קבלת אישורים חיוניים, וכיוצא בזה. תהיו בטוחים, שבהתקיים כל אחד מן התרחישים שצוינו לעיל, תצטרכו לשאת בתשלומים של כמה עשרות אלפי ₪, בפרט אם הנכם עוסקים בתחום של נכס מסחרי, ובשל כך, אל תיקחו א החוק לידיים ותתיימרו למלא את המקום של עורכי הדין, כי אם תקפידו לשכור את השירות שלהם מבעוד מועד.

מה מייחד את עורכי הדין למקרקעין?

הייחוד של עורך דין מיסוי מקרקעין בא לידי ביטוי שהם עוסקים בפרט בהיבט המשפטי של העברת מקרקעין. אותם עורכי דין בעלי הבנה רבה בדיני מקרקעין ובעלי ניסיון עשיר בהתמודדות עם הניואנסים הרבים הנלווים אליו.

רכישת דירה או קניית דירה

Sun, 08 Nov 2020 11:39:01 GMT

איך ניתן להפחית את הסיכונים אשר כרוכים בתהליך של רכישת דירה?

הנכם צריכים לרכוש רק מוצר ודאי, הווה אומר נכס בבניין שיש לו כבר היתרי בנייה על פי החוק - זוג צעיר
שרוכש בית עבור מגורים הינו לרוב לא ספקולנט. הוא מעוניין לעבור לגור ולחיות בבית הזה באופן הכי
מהיר שאפשר, בשל כך הינו נדרש לדעת מבעוד מועד מה הם לוחות הזמנים הספציפיים - אימתי מתחילים
או כבר התחילו עבודות הבנייה, מתי הם צריכים לשלם על כל שלב ושלב של הבנייה, ואימתי הם עשויים
לקבל את המפתחות בידיהם. אותו זוג אינו עשוי להרשות לעצמו לחיות בתחושה של חוסר ודאות ולהמתין
לבית במשך כמה שנים.

כאשר הנכם מגיעים לקנות מהקבלן בית, אשר עוד לא התחילה בכלל הבנייה
שלו, עליכם להיערך באופן אחר לעומת קנייה של בית מעט חדש בנוי או בית יד שנייה. במצב הזה, הקונים
מתבקשים לשלם סכומי כסף ניכרים מספר שנים בטרם עת האכלוס, ובמידה והינם נדרשים לשלם בד
בבד אף משכנתא והן לשאת בעול של דמי השכירות של הבית הארעי שלהם, עסקינן אודות הוצאות בלתי
מבוטלות שלהם. כמו כן, בקנייה של דירה מקבלן, התשלומים נפרסים לרוב על פני כל תקופת הבנייה, באופן
כזה שמא הינם יתבקשו לקחת את המשכנתא בחלקים. הווה אומר, קיימים מקרים שבהם הבנק מאשר
מלכתחילה את כל הסכום של המשכנתא הנדרש, ומשחרר בכל שלב את הסכום שקוני הדירה צריכים.

מה הינם הצעדים הראשונים כאשר מבצעים רכישת דירה?

הצעד הראשון של רכישת דירה מקורו בפגישה עם יועץ משכנתאות בבנק שלכם או בבנק שבחרתם
ליטול ממנו משכנתא. המטלה הראשונה של היועץ הינה לבחון את החוסן הכלכלי שלכם, ובמידה והנכם
עשויים לפרוס את ההלוואה למשך כמה שנים. אחרי זה, היועץ ייעץ לכם בהיבט של מסלולי המשכנתאות
שהכי מתאימים לכם.

מה נדרש לעשות בתום רכישה של דירה?

בתום רכישה של דירה הנכם עשויים להציג בפני הבנק את חוזה הקנייה ואת כל המסמכים והביטחונות
שהבנק דורש מכם. הדבר צריך להיעשות על מנת שיהיה באפשרות הבנק לבחון את הפרטים שהנכם
מסרתם לו בבקשה שלכם, ולאשר לכם את קבלת המשכנתא. בנוסף לכך, בקניית בית יד חדש קיימים
כל מיני ביטחונות ספציפיים שהנכם עשויים לקבל מידי הקבלן בהתאם לחוק המכר, אשר עוסק בתחום
של הבטחות ההשקעות של קוני הנכסים.

עורך דין נדלן

Sun, 08 Nov 2020 11:34:53 GMT

מה הינן היתרונות של שכירת שירותי עוד מקרקעין?

קיימים כל מיני תרחישים, אשר בהם שכירת שירותי עורך דין מהווה מהלך טבעי, כמו למשל – בעת שזוג מעוניין להתגרש, בעת
שיש מאבק על משמורת הילדים המשותפים או אחרי מעצר בגין עבירה פלילית. ברם, כאשר עסקינן אודות קניית בית או מקרקעין
אחרים, לא כולם נחפזים ליצור קשר עם עורך דין. שמא הינם משערים כי קבלת עצות מחברים טובים אשר בעלי דירה, בסינרגיה
של קריאת כל מיני מחקרים בתחום, הינם כל מה שנדרש בשבילם לשם ביצוע של עסקה מוצלחת. האמת היא שקיימים עורכי
דין נדלן מסיבה מסוימת . הינם מכירים את החוק, על כל היבטיו, מכירים כל מיני מלכודות פוטנציאליות, והם ישגיחו עליכם כאשר
תבצעו את ההשקעה החשובה הזו בעתיד שלכם.

עורך דין נדלן יבהיר לכם את כל הז'רגון המשפטי

חוזים של קניית דירה עשויים להיות מסמכים צפופים, עמוסים בז'רגון משפטי. הנכם עשויים להרגיש לחץ מהצד של מוכר להוט
לחתום על החוזה מבלי לקרוא ולהבין כהלכה את התוכן שלן. עורך דין נדלן יבטיח לכם כי תבינו היטב את כל התנאים שכתובים
בחוזה וייעץ לכם במידה ויש בו סעיפים שיכולים להסב לכם נזק. זאת ועוד, כאשר הנכם קונים בית משותפויות, מנאמנויות או
מתאגידים, החוזים והמשא ומתן יהיו מורכבים הרבה יותר. עורך דין נדל"ן הינו בעל המומחיות הדרושה בסוגי עסקאות כאלו
והוא ידאג לכך שהחוזה יהיה תקף מבחינה משפטית.

עורך דין נדלן מטפל בכם באם מתגלית בעיה של שעבוד הנכס

בתום החתימה על הסכם הרכישה, נדרשת הוכחה כי למוכר הדירה קיימת הזכות החוקית למכור לכם את הנכס. הווה אומר, לא קיים
שעבוד על הנכס, אשר עשוי לעכב את העסקה או אפילו למנוע אותה. אף במידה ותתגלה סוגיה כזאת, עורך דין נדלן עשוי לספק
למוכר הצעות למילוי טענות אלו, ובהמשך להשיג הוכחה כי הסתפקו בהן.

מתי יש להתייעץ עם עורך דין נדל"ן?

עסקאות של נדל"ן הינן משמעותיות, אשר כוללות בתוכן מעורבות של הרבה כסף וכל מיני סוגיות מורכבות שצריך לבדוק כהלכה.
בפרט כאשר עסקינן אודות מכירה וקנייה של דירה במקביל, משמעותי לשים לב לפרטים הקטנים, כדי לערוך סנכרון הכי טוב של
העסקאות הללו. ייצוג של עורך דין נדל"ן במצבים הללו הינו אקוטי. אל לכם לוותר על שירותי עורך דין צמוד, כאשר בנושא הזה
קיימים שני פרמטרים משמעותיים – האחד הינו ניסיון מעשי של המון שנים, בשל כך כי הינו צריך להיות בקי בכל ההיבטים החשובים
בתחום. השני התמחות ספציפית בתחום של דיני מקרקעין ושל ענייני מיסוי נדל"ן. על ידי ייצוג של עורך דין מקצועי לא רק שיהיה

באפשרותכם להבין בצורה מיטבית את התהליך, כל המונחים הגרנדיוזיים, השלבים הרלוונטיים, המחיר שנדרש, וגם בדבר סוגיות
המס והאחרות הקשורות. כי אם, הינו אף יוכל לעזור לכם בבנייה של פריסת תשלומים מקובלת ברכישת בית ובמכירת הנכס שלכם העכשווי.

עוד מקרקעין

Sun, 08 Nov 2020 11:00:44 GMT

מה הינן היתרונות של שכירת שירותי עוד מקרקעין?

ראשית כל, עוד מקרקעין יסייע לכם להגן על עצמכם. כאשר הנכם נדרשים לחתום על חוזה, בוודאי תהיו מעוניינים לדעת בדיוק את המשמעות של כל האותיות הקטנות בחוזה. אלא אם כן הנכם בעלי רקע משפטי, ולא יש לשער כי תצטרכו עזרה מקצועית של עורך דין למקרקעין. כמו כן, עורך דין למקרקעין עשוי להוות מקור נפלא לשם ייעוץ.
הוא עשוי לסייע לכם במשא ומתן, להשיג עסקה טובה יותר ולסגור את העסקה של קניית הבית בקלות. בדרך כלל הדבר יקנה לכם שקט נפשי נדרש, בשל כך שהינו עשוי לספק לכם תובנה משפטית הרבה יותר מאשר סוכן הנדל"ן שלכם. בנוסף לכך, עורך דין למקרקעין עשוי לשמור על הביטוח שלכם בדירה.

כאשר הנכם רוכשים ביטוח , לדוגמה, ספק הביטוח לרוב ימקסם חריגים לכיסוי. עורך דין למקרקעין עשוי לעבוד בשמכם להגביל את האחריות שלכם בתחום זה. זאת ועוד, עורך דין למקרקעין מהווה דרך מצוינת להבטיח לכם עוד תמיכה למשך כל התהליך הזה.

עוד מקרקעין יעניק לכם תמיכה בהסכם של רכישת דירה

כאשר הנכם מתקשרים עם מוכר הבית, בהיבט של רכישת דירה, הוא ידרוש מכם לחתום על חוזה, על מנת למנוע מחלוקות בעתיד. קיימים המון בני אדם אשר לא מכירים היטב את חוקי המקרקעין ובסופו של יום הינה חותמים על ביצוע של עסקה קלוקלת לקניית דירה, דבר אשר מסב להם נזק כלכלי לטווח הארוך. עוד מקרקעין לבדוק בציציות את הסכם קניית הדירה ולסייע לכם להבין היטב את התנאים המורכבים של העסקה בשפה פשוטה. הדבר יסייע לכם לבצע עסקה נכונה בקלות ובמהירות. כאשר הנכם רוכשים דירה, עליכם בכל עת לוודא כי לדירה אין תביעות ומסמכים משפטיים ואין תלוי ועומד נגדו חשבונות, כמו למשל חשבון חשמל, חשבון מים, מס דיור וכיוצא בזאת.

ע ורך דין למקרקעין עשוי לסייע לכם לקבוע את כל הפרטים הללו בקלות ובמהירות ולרכוש דירה אשר חפה מבעיות. רכישת דירה מבצעת סינרגיה של המון כללים ותקנות. לרוב, האדם מן הישוב לא מכיר את אותם החוקים. עורך דין למקרקעין עשוי לסייע לספק לכם את שירותי הייעוץ המשפטי המיטבי ולרכוש דירת חלומות בקלות ובמהירות בעלות סבירה יותר.

מה הן החסרונות שבשכירת עורך דין של מקרקעין?

החיסרון הכי גדול בשכירת עורך דין של מקרקעין הינו שתידרשו לשלם את שכר טרחת עורך הדין שלכם כאשר הנכם רוכשים דירה. הווה אומר, גם ככה, לאחר כל ההוצאות על הבית, המצב הכלכלי שלכם לא מזהיר, הוצאה לא מבוטלת זאת פוגעת לכם בכיס לחלוטין.

עורך דין חוזים

Sun, 08 Nov 2020 10:52:01 GMT

מה נדרש מן עוד חוזים?

עוד חוזים נדרש להיות מי אשר מכיר על בוריו את כל החוקים הרלוונטיים לשם עריכת חוזים, חברות ושותפויות.
עורך דיו חוזים מקצועי יודע כהלכה את כל הפסיקה והספרות המשפטית הקשורים לחוזים בצורה שמאפשרת
לו להשתמש בידע הרב ובניסיון שצבר במהלך השנים , בצורה שתגן עליכם ועל האינטרסים שלכם בכל חוזה
אשר עליו הנכם צריכים לחתום. עורך דין חוזים מקצועי נדרש אף לשלוט בצורה מלאה בשפה העברית , בשל
כך כי בהמון מצבים לא מספיק כי שני צדי החוזה יביעו את רצונם ואת כוונתם, כי אם הדבר החשוב הינו הניסוח
של החוזה מן ההיבט המילולי ומן ההיבט התחבירי, באופן כזה שהוא יבטא את כוונתם האמתית של שני הצדדים.

על העורך דין לוודא כי החוזה שהוא עורך ומנסח יכלול את כל האלמנטים המשמעותיים מן ההיבט של הלקוח
שהינו מייצג ויפעל להורדת כל המכשולים בגוף החוזה , אשר עשויים לאיים על הזכויות של הלקוח. המון בני אדם
שוגים בכך שהם מאמינים שביכולתם לערוך ולנסח חוזים ולפעמים הם גם מבצעים את הדבר בעצמם, חרף
זאת שאין ברשותם כל השכלה משפטית ואין להם כל מומחיות או ותק של עשייה ב דיני חוזים . כל מי שמתנהל כך
נוהג בחוסר אחריות משווע ובצורה שעשויה להסב לו נזק רב אחר כך. עורך דין מקצועי ידאג לבדיקה של כל מרכיבי
החוזה מבעוד מועד, לרבות כל הפרטים העובדתיים והמשפטיים , בצורה כזאת שבן אדם מן היישוב, אשר תחום
עיסוקו לא עורך דין חוזים מקצועי, לא יוכל לבצע בעצמו.

הדרישה של עוד חוזים כאשר חוזים מסתבכים

הרבה פעמים קורה שחוזים מסתבכים ושנוצרות מחלוקות אמתיות בין שני צדדי המתרס . מפאת גורם זה כדאי
כי תבחרו להשכיר את השירות של עוד חוזים מומחה, אשר ילווה אתכם בשלב של עריכת החוזה וניסוחו, וינהל
משפטי חוזים בבתי המשפט ובהליכי בוררות. הנכם צריכים לפנות למשרד של עורכי דין אשר עוסק בתחום המון
שנים, בעריכה של חוזים ובניסוח שלהם מטעם לקוחות עסקיים ופרטיים רבים . עורך דין חוזים אשר הינו בעל
ניסיון וששמו הולך לפניו ייצג אתכם אף בסכסוכים חוזיים אשר מגיעים לבתי משפט, לבוררויות ולהליכי גישור.

עו"ד חוזים יבהיר לכם את שפת המשפטים הסבוכה

כולכם בוודאי מכירים את ההרגשה המתסכלת, כאשר הנכם נדרשים לחתום על חוזה כל שהוא ואין לכם את
היכולת להבין לאשורו את שפת המשפטים הסבוכה שלו. כל זה יכול להיפתר בהינף יד, על ידי שכירת שירותי עו"ד חוזים.

מס שבח מקרקעין

Sun, 08 Nov 2020 10:34:57 GMT

מה המשמעות של מס שבח?

על מנת להסביר את המושג הזה בצורה הכי ברורה, נגיד כי מס שבח הינו המס שמתבקש המוכר לשלם בשל הרווח
שנוצר לאחר מכירת דירה. בואו ונאמר כי קניתם עבור סכום של מיליון ₪ ומכרתם אותו מספר שנים לאחר מכן
במיליון וחצי ₪. הרווח שלכם, על פניו, שווה ערך לחצי מיליון ₪. אבל אל תשכחו כי נשאתם בהוצאות רבות עבור
עורך הדין, מתווך דירות וכן קבלן השיפוצים, אשר השקיע בשיפוץ חדר ההסבה בבית שלכם שבזכותו הרווחתם יותר
כסף. מס השבח שייגבה מכם, במצב כזה, יחושב בתום ניכוי של ההוצאות שהיו לכם. שיעור המס שבח ניצב על
עשרים וחמישה אחוז.

הרפורמה של מס שבח

מס שבח חי ובועט בו מאז ומתמיד, אך כדאי שנספר לכם אודות הרפורמה שלו, אשר בוצעה לפני כמה שנים
התכנית של האוצר אשר נכנסה לתוקף בחודש ינואר, בשנת 2014. התוכנית מורכבת משינויים אקוטיים במיסוי
של עסקאות נדל"ן. בין השאר הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח במידה ומכירת נכס בוצעה במרווח
זמן יותר מן ארבע שנים ממכירת הנכס הקודם שלכם. עד ביצוע הרפורמה, יכלו ליהנות בעלי יותר מנכס אחד
מפטור לגמרי ממס, בשל כך שהינם ניהלו את מכירת הנכסים ודאגו למכור דירה פעם בארבע שנים. אם כי
שמאז החלת הרפורמה החדשה נושאים בתשלום מי שמוכר בית שני של מס שבח של עשרים וחמישה אחוז
על הבית שנמכר, אף במידה ועברו יותר מארבע שנים מאז מכירת הבית הקודם.

איך אפשר לקבל פטור של תשלום מס השבח?

שמא מס השבח אינו בוצע הלכה למעשה בשנים קודמות והמון בני אדם היו זכאים לקבל פטור מתשלום שלו, אך
במציאות העכשווית המצב הינו אחר לגמרי. על מנת שתוכלו לקבל כעת פטור מתשלום המס הזה מתבקשת
בעלות על הבית למהלך של שמונה עשר חודשים מינימום והבית עשוי להיות היחידה שבבעלות שלכם. בכל מצב
שונה, תתבקשו לשלם מס שבח בן עשרים וחמישה אחוז ובוודאי שרצוי לבחון האם יש השבחה במעמד המכירה
של הדירה והאם יש לכם היתכנות של קבלת פטור מתשלום מס שבח מקרקעין , מלא או חלקי, בשל כך כי קיימים עוד
תנאים שמשמעותי לדעת עליהם מידע.

איך ניתן לחשב את מס השבח?

לצורך השירות שלכם ניצב מחשבון מס, בחסות רשות המיסים, דרכו אפשר לחשב את המס על עסקה האמורה
להתקיים או על עסקה שכבר התקיימה, כדי להעריך בצורה כללית את המס שבח המשוער

מס רכישה | רשות המיסים

Sun, 08 Nov 2020 10:26:12 GMT

מה המשמעות של מס רכישה?

את מס הרכישה משלמים בעת של קניית בית - משלמים מס על קניית בית ראשון, משלמים מס רכישה על קניית
בית שני, משלמים מס רכישה על קניית בית שלישי וכיוצא בזאת. לרוב כאשר מוכרים נכס, כמו למשל בית, איגרות
חוב, רכוש, ניירות ערך - מניות, וכיוצא בזה, המוכרים למעשה נדרשים לשלם מס על הרווח . הדבר מהול בהיגיון
בריא – מס יש לשלם רק על רווח, לא על השקעה, ולא על הפסד. בנוסף לכך, משלמים מס אף על הכנסות ממשכורת
של עבודה, בשל כך כי המשכורת מהווה מעין רווח – ניתנה בידכם תמורה והנכם צריכים לשלם את החלק שלכם
לפקודת מס הכנסה. הכסף הזה ששילמתם מצטרף לקופת המדינה ומשמש אותה להוצאות ולכל מיני תמיכות, כמו
לדוגמה – תשתיות, חינוך, צבא, תשתיות וכיוצא בזה. אף בעלי חברות משלמים מסים בגין הרווחים שלהם.

תשלום מס רכישה מועט למי שקונה בית ראשון

מס רכישה הינו מס שלא מתרחש על גבי רווחים. את מס הרכישה משלמים לרשויות המס כאשר קונים דירה ואין
כאשר מוכרים דירה ברווח. המס משולם בגין ההשקעה עצמה - סכום הקנייה, על פי מדרגות מס רכישה. מדוע
בכלל קיים מס רכישה? כיצד ניתן למסות בזמן הקנייה עוד לפני שמתקבלים הכנסה ורווח? זה פשוט מה שקבעו.
הדבר סביר להניח נובע מאילוצים של תקציב ומן היעד להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו, בפרט על שוק
הדירות להשקעה. כבר בשנים קודמות, החליטה ממשלת מדינת ישראל לחייב את הקונים דירה במס רכישה, ומאז
מדי מספר שנים קיימים עדכונים במס הרכישה, ואל מול זה מעדכנים את מדרגות מס הרכישה.

מה הינו בית מגורים לשם מס הרכישה?

מס הרכישה משולם בזמן של קניית נכסים וקרקעות, כאשר קיימות הקלות ומדרגות מס שונות במידה ועסקינן אודות בית מגורים.
אך מה המשמעות של בית מגורים? ביאור לזאת מצוי בסעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין. בסעיף זה מגדירים דירת מגורים
לצורכי מס רכישה כדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים; דירת מגורים מאופיינת כבית שתמה הבנייה שלו, בית
אשר מתאים כבר לשמש למגורים. אך מה מתרחש במידה וקונים בית מקבלן והוא עדיין לא הושלם? במצבים של קניית
בית מקבלן, צריך לבדוק את התחייבות של הקבלן. במידה וקונים בית מקבלן ואין התחייבות מצדו לסיים את בניית הבית, כי
אז הבית אינו נחשב כבית מגורים, ושיעור מס הרכישה עליה יהיה כמו על קרקע - מס של ‎שישה אחוז מערך הקנייה.

מכירת דירה בליווי עורך דין מקרקעין

Sun, 08 Nov 2020 10:19:14 GMT

מה זה אומר מכירת דירה במזומן?

לעתים בעלי דירות צריכים למכור את דירתם במהירות האפשרית. אף אם מדובר בשל העברת מקום עבודה, עיקול מאיים או
אף אם מדובר בצורך להיפטר מדירה ישנה, מכירת דירה - בפרט מן התקווה למכור למי שמציע לכם מזומנים בשביל הדירה
בוודאי עשויה להיראות לכם כבלתי אפשרית. כל מי שמכר דירה עשוי לומר לכם כי מדובר בתהליך. בפעמים נדירות מאוד
התהליך הזה נע במהירות. אחת הדרכים להאיץ את תהליך מכירת הדירה הינה מכירה של דירה במזומן. בדרך כלל, מכירה
מסוג זה לא מיועדת למי שמעוניין לקנות ולגור בדירה שלכם. כי אם, היא מיועדת למשקיע נדל"ן שמעוניין לשפץ ולהפוך את
הדירה שלכם לחדשה ולייצוגית יותר, למכור אותה ברווח או שמא להפוך אותה לנכס להשכרה.

היתרונות של מכירת דירה במזומן

סגירת עסקה מהירה – כאשר מכירת דירה סטנדרטית עשויה לקחת כמה שבועות, כדי לסדר את כל ההיבטים החשובים
ולהגיע לסגירה סופית, לרוב אפשר לסגור מכירה של בית במזומן תוך כדי כמה ימים – בפרט במידה והנכם מוכרים אותו
למשקיע נדל"ן.
קיומה של נוחות – מכירה של בית במזומן מן ההיבט של המשקיע הינה מאוד נוחה. הנכם צריכים למצוא משקיע, אשר
יציע לכם מחיר על הבית ובמידה והנכם מסכימים לו, ייסגר הדיל. המון רוכשי דירות במזומן אפילו ישקלו להשכיר לכם
את הדירה בעת שהנכם תרים אחר דירה חדשה, דבר אשר יסייע לכם בלחץ של ניסיון למצוא דירה להשכרה לזמן מועט.
מכירה של דירה AS IS – מכירה של דירה לקונה במזומן משמעותה בדרך כלל שהקנייה תחול מהר יותר ובלי דרישה
אליכם לערוך שיפוץ, תיקונים וכיוצא בזאת. הדבר נכון בפרט כאשר מדובר במכירה למשקיע נדל"ן.
לא נדרש להתמודד עם כל הבלגן וכאבי הראש במה שקשור למימון ולהלוואות.
כאשר עסקה של מכירת הדירה נכשלת, הדבר נובע לרוב מפאת הסיבה שהרוכש דירה שינה את דעתו. אף אם מדובר
בבעיה שלא התגלתה בעבר בדירה, ואף אם מדובר לפתע על החלטתו שלא לרכוש, הדבר יכה בכם כרעם ביום בהיר
ועשוי להוות לכם תסכול רב. בשל כך כי משקיעי נדל"ן רואים ברכישת דירה החלטה עסקית, הם אינם פועלים באמצעות
רגשות או העדפות כמו שמישהו שרוצה לגור בדירה שלכם נוהג. הם הרבה פחות נוטים לסגת מסגירת עסקה.

החסרונות של מכירת נכס במזומן

בעד המהירות והנוחות של מכירת נכס במזומן, קיים מחיר – לרוב הנכם עשויים לצפות לקבל בין שישים לבין שמונים
אחוז משווי השוק של הדירה שלכם. הדבר מתרחש בשל כך כי קוני הדירה במזומן מציעים לכם מכירה מהירה, ומשקיעים
במיוחד רוכשים אותה במצב AS IS. בסיכומו של יום, במידה ואתם מוכרים דירה שצריכה המון השקעה, שמא מדובר עדיין
בעסקה טובה יותר מהזמן והכסף שיעלה לכם לתקן ולשפץ את הדירה שלכם.

מיסוי מקרקעין

Sun, 08 Nov 2020 09:43:44 GMT

מה זה ומה אומר החוק על מיסוי מקרקעין?

התחום של מיסוי מקרקעין מאופיין כאחד מן התחומים הכי מורכבים בתחום המשפט, ובעשור האחרון התרחשו בו המון שינויים, בפרט
בכל ההיבט של צורת חישוב מס השבח במכירת מקרקעין ובפטורים וכל מיני הקלות אשר נמצאות במכירות של נכסים כל שהם
ובמצבים מיוחדים. החוק של מיסוי המקרקעין, אשר נחקק במהלך 1963, מחייב כל בן אדם או תאגיד אשר מוכר ורוכש מקרקעין במדינת
ישראל, והמטרה שלו הינה למסות מכירה של כל סוג מקרקעין במדינת ישראל, כמו למשל – מגרש חקלאי, חנות, מוסך, משרד, בית
מלון, בית מגורים, גג, מחסן, או מרתף, וכיוצא בזאת. החוק של מיסוי המקרקעין מהווה חוק מסועף, אשר מעדכנים אותו כל הזמן
בהתאם לשוק הנדל"ן, והוא מורכב מכל מיני תנאים שעשויים להוריד באופן ניכר את גובה המיסוי. בשל כך, אך במידה והנכם מוכרים
או קונים נכס, בכל עת מומלץ כי תקבלו ייעוץ מקצועי של עורך דין, אשר מתמחה בתחום המקרקעין, על מנת שתישאו בהוצאות מס הכי מועטות.

מה מהווה התיקון של חוק המקרקעין?

במידה והנכם מוכרים את הבית העכשווי שלכם וקונים בית חדש במקומו, עשוי לחול מצב אשר בו הבית שלכם טרם נמכר, כאשר
הבית החדש שלכם כבר נקנה – ואז הנכם על פניו מחזיקים בשני בתים ונדרשים בתשלום גבוה של מס רכישה . על מנת למנוע
את המצב הזה, הוסיפו תיקון שמונים וחמישה לחוק מיסוי מקרקעין , אשר משמעותו שבאפשרותכם להיות בעלי שני בתים במהלך
שנה וחצי ועדיין להיחשב כבעלים של בית אחד מן ההיבט של המיסוי.

מידע אינפורמטיבי אודות מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין מהווה מס אשר מושם על הרווח ההוני שנוצר בשל מכירה של מקרקעין במדינת ישראל.
בהתאם לסעיף 6(ב) לחוק מיסוי מקרקעין , שבח מהווה הרווח, אשר נוצר מן ההפרש שבין שווי המכירה בעת
המכירה לבין שווי הקנייה בעת הקנייה, במכירה של זכות במקרקעין.

מה הינו בכלל מיסוי מקרקעין?

מקרקעין מוגדרים בחוק בתור קרקע במדינת ישראל, כולל דירות, בניינים ומבנים שונים אשר מחוברים לקרקע בחיבור קבוע. זכות
במקרקעין מוגדרת בהתאם לחוק בתור בעלות, חכירה למהלך יותר מ-עשרים וחמש שנים , הרשאה לשימוש במקרקעין אשר אפשר
לראות בה בעלות או חכירה. מכירה של זכות במקרקעין, אף אם מדובר בתמורה ואף אם מדובר בלי כל תמורה, מוגדרת על ידי החוק
כהענקה של זכות במקרקעין, העברתה או ויתור עליה. בהתאם להגדרת החוק, העברת זכויות במקרקעין במסגרת הסכם גירושין, הקניית
זכות במקרקעין לנאמן או לאפוטרופוס או למפרק או כונס – לא מאופיינות כמכירה. החוק תקף על קנייה ומכירה של זכות במקרקעין
אשר מצויים בשטח של מדינת ישראל, כולל יהודה ושומרון, והינו עוסק בשני סוגים של מיסים – מס רכישה וכן מס שבח.

חוזים | עורך דין המתמחה בדיני חוזים

Sun, 08 Nov 2020 08:52:02 GMT

מה המשמעות של חוזים?

במדינת ישראל הרוב הגדול בעל נטייה לסמוך על בני אדם, האמירות השגורות בפי אזרחים רבים משולות ל- אל תדאג, הכל יהיה טוב, אתה יכול לסמוך עליי בעיניים עצומות וכיוצא בזאת. אין כל ספק כי בעבר חוויתם מצב שבו התחרטתם על עסקה בתום מעשה ונשאתם בכל מיני נזקים ובלי כל הוכחות. לפעמים עסקינן אודות הפסד מינורי, ואז באמת אין התרחש כל אסון. ולפעמים עסקינן אודות הפנטזיה הכי גדולה שלכם או אודות השקעה גדולה.

במידה והייתם מוגנים על ידי חוזה, פני הדברים היו נראים אחרת.

חוזים מהווים הסכמים בין כמה צדדים, שהיעד שלהם הוא לבסס אף את התחייבויות הצדדים ואף את זכויותיהם האחד כלפי השני. אף במידה ומדובר בחוזים אשר נערכו בעל פה או בכתב, ואף במידה ומדובר בחוזים אשר נערכו בטלפון או דרך התכתבות בהודעות בוואצאפ, הינו תקף מן ההיבט הלגלי. כמו כן, לא קיים עוררין על כך כי הדרך הכי אפקטיבית הינה לערוך את החוזים בכתב, בשל כך כי באופן הזה יותר קל, נוח ונכון להוכיח את קיומו.

על מנת שחוזה יהיה בעל תוקף לגלי, אין נדרשים לכתוב אותו בדרך מסוימת – אך הנכם צריכים להיות מודעים לעובדה, כי באותו אופן שאתם תהיו מוצגים על ידי עורך דין במשפט, אף הצד שכנגד יזמין שירותי עורך דין. ובמצב הזה מדובר על המלה שלכם אל מול המלה שלהם. על מנת לא להיכנס
לתוך מצבים מורכבים של משפט, רצוי ללכת בדרך הנכונה ולנסח מבעוד מועד את החוזה על ידי עורך דין מקצועי ב דיני חוזים .

מה זה חוזים חכמים?

מי שהציג בפעם הראשונה את הביטוי חוזים חכמים הינו ניק סזאבו, כבר במהלך שנת 1996 במספר מאמרים שפרסם, אשר בהם פירט כיצד יהיה אפשר ליצור הסכמים משפטיים בין זרים על ידי פרוטוקולים דיגיטאליים על רשת האינטרנט. כבר אז הינו הבהיר כי החוזים החכמים יהיו הרבה יותר מתקדמים מהסכמי הנייר הקודמים, ויאפשרו הרבה יותר פונקציונאליות בין הצדדים.

האם חוזה חכם נחשב לבטוח?

הרמאות שעשויה לחול הינה במידה ופלוני אלמוני אומר לכם לשלוח כסף אל החוזה החכם שלו ומרמה אתכם בהיבט של מה שהחוזה עושה. ובשל כך מתמצה כל העניין - שהמכונה , לעומת בני אדם, אינה תרמה אתכם ותעשה בדיוק את מה שתכנתו אותה לעשות. קיים קוד ומה שרשום בו זה מה שיתרחש. בטרם תשלחו כסף לחוזה חכם , הנכם נדרשים לקרוא ולהבין את הפונקציונאליות שלו, על מנת להבטיח שהעסקה שלכם תצא לפועל בביטחון.

הקמת חברה ורישום חברה

Sun, 08 Nov 2020 07:56:16 GMT

הרצון של הקמת חברה גדל עם פרוץ משבר נגיף הקורונה

משבר נגיף הקורונה פגע בהמון בני אדם, במדינת ישראל וברחבי תבל, והפך אותם למחוסרי עבודה. בשל כך רבים מהם עשו את השיקולים שלהם לגבי בחירת דרך חדשה והחליטו על הקמת חברה .

עובדים עצמאיים אלה פותו לאורח חיים יזמי, עשיר בלוח זמנים גמיש, אפשרות לעבוד מכל מקום והזדמנות לבחור את הפרויקטים שהכי מעניינים אותם. אם שוקלים את כל היתרונות של בעלות על חברה משלכם, מי אינו יהיה מעוניין לקפוץ לרכבת הזאת? כיום, המון בני אדם נמשכים למחשבה של להיות אחראים על גורלם שלהם, להיות בשליטה על הרווחים שלהם, ולהימנע מלקבל עוד פעם תלוש משכורת.

>> מחפשים עורך דין להקמת חברה? צרו קשר עוד היום אתנו לייעוץ ראשוני

מה הן המעלות של הקמת חברה?

אחד הגורמים המובילים אשר מניעים בני אדם לבחירה בנתיב של הקמת חברה הינו להשיג יתרונות אישיים ומקצועיים. עם חברה חדשה, יש לכם את הגמישות לקבוע את שעות העבודה, קצב העבודה וסביבת העבודה שלכם. היא גם מאפשרת לכם להמשיך בקריירה אשר נשענת על תחומי העניין שלכם. פתיחת חברה אף מייצגת סוג כל שהוא של חופש.
הנכם עשויים לחוש חוסר דאגה ממגבלות שהנכם נתקלים בהם בעבודה אצל אחרים, לרבות - ניהול שגוי או כמות מצומצמת של תפקידי קידום בחברה.

אמנם פתיחת חברה עשויה להיראות לכם קצת מפחידה, אבל פוטנציאל ההצלחה הפיננסי באקט זה חי ובועט. על פי מחקר אשר בוצע במהלך שנת 2009 , נמצא כי בעלי החברות העצמאיים היו בעלי הזדמנות גבוהה פי ארבע להיות מיליונרים או לפחות לקצור הרבה רווחים, לעומת במצב של עבודה בתפקיד מסורתי, באופן של יחסי עובד ומעביד. בשל כך כי בעת פתיחת חברה הנכם הופכים להיות המעסיקים של עצמכם, האדם היחיד שעשוי להגביל את הצמיחה שלכם הינו רק אתם.

מה הן המגרעות של הקמת חברה?

אומנם הקמת עסק חדש עשוי להמריץ אתכם, אבל הינו אף עשוי להוות עיסוק מעייף. השעות אשר קבעתם לעצמכם יכולות להתרבות באופן אקספוננציאלי כשהינכם מנסים להביא לצמחית החברה שלכם. כאשר בעבודה הקודמת שלכם היה שבוע עבודה בן ארבעים שעות, בעלי חברה עשויים לעבוד יותר מחמישים שעות בשבוע, והדבר יגבה מכם מחיר יקר על חשבון הזמן עם בני משפחתכם.

אל תזלזלו בקושי הכרוך בצורך לחבוש כובעים רבים. אמנם ייתכן שביצעתם תפקיד אחד או כמה תפקידים בעבודה הקודמת שלכם, אבל כאשר הנכם פותחים חברה, תידרשו להיות בעלי יכולת לבצע כל משימה שנדרשת, לרבות שכירת עובדים ופיטוריהם, הסדרת חוזים וקשרים עם ספקים, וכן ביצוע עבודות פחות זוהרות, כמו למשל ניקיון.

עורך דין להקמת חברה