מה זה עורך דין מקרקעין
עורך דין נמצא במיטבו כאשר הוא משכיל להתמקד בתחום מקצועי שבו הוא מתמחה באופן מיוחד.
מדוע זה חשוב לכם? כאשר כל אחד ואחת מאיתנו שוקל לבצע עסקה במקרקעין, חשוב שנבחר בעו"ד הנכון.
נסביר, אם כן, מהו בעצם עורך דין מקרקעין מומלץ, במה הוא עוסק ומהי חשיבותו.
טיפול בחוזה לקראת רכישה
אחד הדברים המרכזיים שבו מתמחה עורך דין מקרקעין זה סגירת הקצוות החשובים בעסקת רכישה של נדל"ן.
זה לא משנה אם מדובר בדירה או בבית, ברכישה של דירה מקבלן או ברכישה של נכס מיד שניה, חשוב שהכל יהיה מהודק כמו שצריך.
וכשאנחנו מדברים על הכל, אנו מתכוונים לכל ההיבטים השונים שחייבים להיות מאוזכרים בחוזה.
עורך הדין עורך את החוזה או מכניס שינויים בחוזה ראשוני שכבר מוכן, על מנת שהכל יתאים לטיב העסקה ויתנהל מתוך הבנה מלאה של תנאי הרכישה והתשלומים.
רק עם חוזה נכון, אפשר להשלים עסקאות כה יקרות, ללא תקלות.
ייצוג יזמים / דיירים בהתחדשות עירונית
עורך דין מקרקעין מלווה גם פרויקטים מתמשכים בנדל"ן, כדוגמת התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי וכדומה.
על בסיס היכרות עם כל התקנות הרלוונטיות לנושא, הבנה מקיפה ברשויות המעורבות בתהליך ובכל הקשיים שעימם צריך להתמודד כל מי שרוצה להשביח נכס כזה או אחר, עורך הדין מלווה את היזמים ומייצג אותם מול כל הגורמים.
מובן שעורך הדין יכול לטפל גם בדיירים, שאותם הוא מייצג במשא ומתן מול היזמים ומול גורמים אחרים, כדי לקדם התחדשות של מבנה, לרוב בניין מגורים ישן, "מבני רכבת" וכדומה.
הגשת תביעות בתחום הנדל"ן
עורך דין מקרקעין מתמחה גם בהגשת תביעות בתחום הנדל"ן והמקרקעין, על בסיס החקיקה ובהתאם לחוזים והסכמים שנחתמו במועד מוקדם יותר.
כך לדוגמא, עורך הדין יגיש תביעה כנגד שוכרי דירה שלא פינו דירה בזמן, שלא עמדו בתשלומי שכר הדירה או גרמו נזקים כאלה ואחרים.
הגשת תביעה עשויה להתנהל מול קבלנים, אשר לא מסרו את המפתח בזמן לרוכשים או שמסרו נכס ובו ליקויי בניה.
בנוסף לכל זאת, עורך הדין משכיל לטפל בעוד נושאים שונים, בכל העולם הרחב של מקרקעין.
לדוגמא, הסכמים של שכירות, רישומי נכסים אצל הגורמים המתאימים (כגון רמ"י, טאבו וכדומה).
בדיקת מצבו המשפטי של נכס לפני רכישה, תביעות בנושאי בעלות וכן כל מה שקשור עם מיסוי מקרקעין, שהוא אחד המיסים המורכבים, הסבוכים ושניתן להגיש בו בקשות להנחות ולעיתים פטור.
