רכישת דירה או קניית דירה

הנכם צריכים לרכוש רק מוצר ודאי, הווה אומר נכס בבניין שיש לו כבר היתרי בנייה על פי החוק - זוג צעיר
שרוכש בית עבור מגורים הינו לרוב לא ספקולנט. הוא מעוניין לעבור לגור ולחיות בבית הזה באופן הכי
מהיר שאפשר, בשל כך הינו נדרש לדעת מבעוד מועד מה הם לוחות הזמנים הספציפיים - אימתי מתחילים
או כבר התחילו עבודות הבנייה, מתי הם צריכים לשלם על כל שלב ושלב של הבנייה, ואימתי הם עשויים
לקבל את המפתחות בידיהם. אותו זוג אינו עשוי להרשות לעצמו לחיות בתחושה של חוסר ודאות ולהמתין
לבית במשך כמה שנים.

כאשר הנכם מגיעים לקנות מהקבלן בית, אשר עוד לא התחילה בכלל הבנייה
שלו, עליכם להיערך באופן אחר לעומת קנייה של בית מעט חדש בנוי או בית יד שנייה. במצב הזה, הקונים
מתבקשים לשלם סכומי כסף ניכרים מספר שנים בטרם עת האכלוס, ובמידה והינם נדרשים לשלם בד
בבד אף משכנתא והן לשאת בעול של דמי השכירות של הבית הארעי שלהם, עסקינן אודות הוצאות בלתי
מבוטלות שלהם. כמו כן, בקנייה של דירה מקבלן, התשלומים נפרסים לרוב על פני כל תקופת הבנייה, באופן
כזה שמא הינם יתבקשו לקחת את המשכנתא בחלקים. הווה אומר, קיימים מקרים שבהם הבנק מאשר
מלכתחילה את כל הסכום של המשכנתא הנדרש, ומשחרר בכל שלב את הסכום שקוני הדירה צריכים.

מה הינם הצעדים הראשונים כאשר מבצעים רכישת דירה?

הצעד הראשון של רכישת דירה מקורו בפגישה עם יועץ משכנתאות בבנק שלכם או בבנק שבחרתם
ליטול ממנו משכנתא. המטלה הראשונה של היועץ הינה לבחון את החוסן הכלכלי שלכם, ובמידה והנכם
עשויים לפרוס את ההלוואה למשך כמה שנים. אחרי זה, היועץ ייעץ לכם בהיבט של מסלולי המשכנתאות
שהכי מתאימים לכם.

מה נדרש לעשות בתום רכישה של דירה?

בתום רכישה של דירה הנכם עשויים להציג בפני הבנק את חוזה הקנייה ואת כל המסמכים והביטחונות
שהבנק דורש מכם. הדבר צריך להיעשות על מנת שיהיה באפשרות הבנק לבחון את הפרטים שהנכם
מסרתם לו בבקשה שלכם, ולאשר לכם את קבלת המשכנתא. בנוסף לכך, בקניית בית יד חדש קיימים
כל מיני ביטחונות ספציפיים שהנכם עשויים לקבל מידי הקבלן בהתאם לחוק המכר, אשר עוסק בתחום
של הבטחות ההשקעות של קוני הנכסים.