מיסוי מקרקעין

התחום של מיסוי מקרקעין מאופיין כאחד מן התחומים הכי מורכבים בתחום המשפט, ובעשור האחרון התרחשו בו המון שינויים, בפרט
בכל ההיבט של צורת חישוב מס השבח במכירת מקרקעין ובפטורים וכל מיני הקלות אשר נמצאות במכירות של נכסים כל שהם
ובמצבים מיוחדים. החוק של מיסוי המקרקעין, אשר נחקק במהלך 1963, מחייב כל בן אדם או תאגיד אשר מוכר ורוכש מקרקעין במדינת
ישראל, והמטרה שלו הינה למסות מכירה של כל סוג מקרקעין במדינת ישראל, כמו למשל – מגרש חקלאי, חנות, מוסך, משרד, בית
מלון, בית מגורים, גג, מחסן, או מרתף, וכיוצא בזאת. החוק של מיסוי המקרקעין מהווה חוק מסועף, אשר מעדכנים אותו כל הזמן
בהתאם לשוק הנדל"ן, והוא מורכב מכל מיני תנאים שעשויים להוריד באופן ניכר את גובה המיסוי. בשל כך, אך במידה והנכם מוכרים
או קונים נכס, בכל עת מומלץ כי תקבלו ייעוץ מקצועי של עורך דין, אשר מתמחה בתחום המקרקעין, על מנת שתישאו בהוצאות מס הכי מועטות.

מה מהווה התיקון של חוק המקרקעין?

• במידה והנכם מוכרים את הבית העכשווי שלכם וקונים בית חדש במקומו, עשוי לחול מצב אשר בו הבית שלכם טרם נמכר, כאשר
  הבית החדש שלכם כבר נקנה – ואז הנכם על פניו מחזיקים בשני בתים ונדרשים בתשלום גבוה של מס רכישה . על מנת למנוע
  את המצב הזה, הוסיפו תיקון שמונים וחמישה לחוק מיסוי מקרקעין, אשר משמעותו שבאפשרותכם להיות בעלי שני בתים במהלך
  שנה וחצי ועדיין להיחשב כבעלים של בית אחד מן ההיבט של המיסוי.

מידע אינפורמטיבי אודות מס שבח מקרקעין

• מס שבח מקרקעין מהווה מס אשר מושם על הרווח ההוני שנוצר בשל מכירה של מקרקעין במדינת ישראל.
  בהתאם לסעיף 6(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, שבח מהווה הרווח, אשר נוצר מן ההפרש שבין שווי המכירה בעת
  המכירה לבין שווי הקנייה בעת הקנייה, במכירה של זכות במקרקעין. 

מה הינו בכלל מיסוי מקרקעין?

• מקרקעין מוגדרים בחוק בתור קרקע במדינת ישראל, כולל דירות, בניינים ומבנים שונים אשר מחוברים לקרקע בחיבור קבוע. זכות
  במקרקעין מוגדרת בהתאם לחוק בתור בעלות, חכירה למהלך יותר מ-עשרים וחמש שנים , הרשאה לשימוש במקרקעין אשר אפשר
  לראות בה בעלות או חכירה. מכירה של זכות במקרקעין, אף אם מדובר בתמורה ואף אם מדובר בלי כל תמורה, מוגדרת על ידי החוק
  כהענקה של זכות במקרקעין, העברתה או ויתור עליה. בהתאם להגדרת החוק, העברת זכויות במקרקעין במסגרת הסכם גירושין, הקניית
  זכות במקרקעין לנאמן או לאפוטרופוס או למפרק או כונס – לא מאופיינות כמכירה. החוק תקף על קנייה ומכירה של זכות במקרקעין
  אשר מצויים בשטח של מדינת ישראל, כולל יהודה ושומרון, והינו עוסק בשני סוגים של מיסים – מס רכישה וכן מס שבח.