מס שבח מקרקעין

על מנת להסביר את המושג הזה בצורה הכי ברורה, נגיד כי מס שבח הינו המס שמתבקש המוכר לשלם בשל הרווח
שנוצר לאחר מכירת דירה. בואו ונאמר כי קניתם עבור סכום של מיליון ₪ ומכרתם אותו מספר שנים לאחר מכן
במיליון וחצי ₪. הרווח שלכם, על פניו, שווה ערך לחצי מיליון ₪. אבל אל תשכחו כי נשאתם בהוצאות רבות עבור
עורך הדין, מתווך דירות וכן קבלן השיפוצים, אשר השקיע בשיפוץ חדר ההסבה בבית שלכם שבזכותו הרווחתם יותר
כסף. מס השבח שייגבה מכם, במצב כזה, יחושב בתום ניכוי של ההוצאות שהיו לכם. שיעור המס שבח ניצב על
עשרים וחמישה אחוז.

הרפורמה של מס שבח

מס שבח חי ובועט בו מאז ומתמיד, אך כדאי שנספר לכם אודות הרפורמה שלו, אשר בוצעה לפני כמה שנים
התכנית של האוצר אשר נכנסה לתוקף בחודש ינואר, בשנת 2014. התוכנית מורכבת משינויים אקוטיים במיסוי
של עסקאות נדל"ן. בין השאר הוחלט אז על ביטול הפטור הגורף ממס שבח במידה ומכירת נכס בוצעה במרווח
זמן יותר מן ארבע שנים ממכירת הנכס הקודם שלכם. עד ביצוע הרפורמה, יכלו ליהנות בעלי יותר מנכס אחד
מפטור לגמרי ממס, בשל כך שהינם ניהלו את מכירת הנכסים ודאגו למכור דירה פעם בארבע שנים. אם כי
שמאז החלת הרפורמה החדשה נושאים בתשלום מי שמוכר בית שני של מס שבח של עשרים וחמישה אחוז
על הבית שנמכר, אף במידה ועברו יותר מארבע שנים מאז מכירת הבית הקודם.

איך אפשר לקבל פטור של תשלום מס השבח?

שמא מס השבח אינו בוצע הלכה למעשה בשנים קודמות והמון בני אדם היו זכאים לקבל פטור מתשלום שלו, אך
במציאות העכשווית המצב הינו אחר לגמרי. על מנת שתוכלו לקבל כעת פטור מתשלום המס הזה מתבקשת
בעלות על הבית למהלך של שמונה עשר חודשים מינימום והבית עשוי להיות היחידה שבבעלות שלכם. בכל מצב
שונה, תתבקשו לשלם מס שבח בן עשרים וחמישה אחוז ובוודאי שרצוי לבחון האם יש השבחה במעמד המכירה
של הדירה והאם יש לכם היתכנות של קבלת פטור מתשלום מס שבח מקרקעין, מלא או חלקי, בשל כך כי קיימים עוד
תנאים שמשמעותי לדעת עליהם מידע.

איך ניתן לחשב את מס השבח?

לצורך השירות שלכם ניצב מחשבון מס, בחסות רשות המיסים, דרכו אפשר לחשב את המס על עסקה האמורה
להתקיים או על עסקה שכבר התקיימה, כדי להעריך בצורה כללית את המס שבח המשוער