מס רכישה | רשות המיסים

את מס הרכישה משלמים בעת של קניית בית - משלמים מס על קניית בית ראשון, משלמים מס רכישה על קניית
בית שני, משלמים מס רכישה על קניית בית שלישי וכיוצא בזאת. לרוב כאשר מוכרים נכס, כמו למשל בית, איגרות
חוב, רכוש, ניירות ערך - מניות, וכיוצא בזה, המוכרים למעשה נדרשים לשלם מס על הרווח . הדבר מהול בהיגיון
בריא – מס יש לשלם רק על רווח, לא על השקעה, ולא על הפסד. בנוסף לכך, משלמים מס אף על הכנסות ממשכורת
של עבודה, בשל כך כי המשכורת מהווה מעין רווח – ניתנה בידכם תמורה והנכם צריכים לשלם את החלק שלכם
לפקודת מס הכנסה. הכסף הזה ששילמתם מצטרף לקופת המדינה ומשמש אותה להוצאות ולכל מיני תמיכות, כמו
לדוגמה – תשתיות, חינוך, צבא, תשתיות וכיוצא בזה. אף בעלי חברות משלמים מסים בגין הרווחים שלהם.

תשלום מס רכישה מועט למי שקונה בית ראשון 

מס רכישה הינו מס שלא מתרחש על גבי רווחים. את מס הרכישה משלמים לרשויות המס כאשר קונים דירה ואין
כאשר מוכרים דירה ברווח. המס משולם בגין ההשקעה עצמה - סכום הקנייה, על פי מדרגות מס רכישה. מדוע
בכלל קיים מס רכישה? כיצד ניתן למסות בזמן הקנייה עוד לפני שמתקבלים הכנסה ורווח? זה פשוט מה שקבעו.
הדבר סביר להניח נובע מאילוצים של תקציב ומן היעד להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו, בפרט על שוק
הדירות להשקעה. כבר בשנים קודמות, החליטה ממשלת מדינת ישראל לחייב את הקונים דירה במס רכישה, ומאז
מדי מספר שנים קיימים עדכונים במס הרכישה, ואל מול זה מעדכנים את מדרגות מס הרכישה.

מה הינו בית מגורים לשם מס הרכישה?

מס הרכישה משולם בזמן של קניית נכסים וקרקעות, כאשר קיימות הקלות ומדרגות מס שונות במידה ועסקינן אודות בית מגורים.
אך מה המשמעות של בית מגורים? ביאור לזאת מצוי בסעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין. בסעיף זה מגדירים דירת מגורים
לצורכי מס רכישה כדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים; דירת מגורים מאופיינת כבית שתמה הבנייה שלו, בית
אשר מתאים כבר לשמש למגורים. אך מה מתרחש במידה וקונים בית מקבלן והוא עדיין לא הושלם? במצבים של קניית
בית מקבלן, צריך לבדוק את התחייבות של הקבלן. במידה וקונים בית מקבלן ואין התחייבות מצדו לסיים את בניית הבית, כי
אז הבית אינו נחשב כבית מגורים, ושיעור מס הרכישה עליה יהיה כמו על קרקע - מס של ‎שישה אחוז מערך הקנייה.